关于房地产税规定 房地产税收管理办法

1、法律分析房fáng产税shuì2021年nián新规定来了 通知自2021年nián1月28日起执行，通知在关guān于居民家庭住房fáng套数和面积的de计算本市居民家庭计税shuì价格的de核定应纳税shuì额的de计算本市居民家庭同住人免税shuì住房fáng面积的de合并计算本市居住证部分个人；现行房fáng产税shuì的de相关guān规定包括一从价计征的de房fáng产税shuì，是以房fáng产余值为计税shuì依据房fáng产税shuì依据房fáng产原值一次减除10%～30%后的de余值计算缴税shuì二房fáng产税shuì采用比例税shuì率lǜ，依照房fáng产余值从价计征的de，税shuì率lǜ为12%从租计征房fáng产税shuì法律；房fáng产税shuì税shuì收特点有以下几点1房fáng产税shuì属于财产税shuì中的de个别财产税shuì，其征税shuì对象只是房fáng屋2征收范围限于城镇的de经营性房fáng屋3区别房fáng屋的de经营使用方式规定征税shuì办法，对于自用的de按àn房fáng产计税shuì余值征收，对于出租房fáng屋按àn租金收入征税shuì。

2、第二条 凡依法由税shuì务机关guān征收的de各种税shuì收的de征收管理，均适用本法第三条 税shuì收的de开征停征以及减税shuì免税shuì退税shuì补税shuì，依照法律的de规定执行法律授权国务院规定的de，依照国务院制定的de行政法规的de规定执行任何机关guān单位和个人不；征收房fáng产税shuì的de法定标准是依照房fáng产原值一次减除10%至30%后的de余值征收，从价计征的de税shuì率lǜ为12％，从租计征的de税shuì率lǜ为12％房fáng产税shuì由房fáng产所在地dì的de税shuì务机关guān按àn年nián进行征收，分期缴纳法律依据房fáng产税shuì暂行条例第三条房fáng产税shuì；一从价计征的de房fáng产税shuì，是以房fáng产余值为计税shuì依据房fáng产税shuì依据房fáng产原值一次减除10%～30%后的de余值计算缴税shuì二房fáng产税shuì采用比例税shuì率lǜ，依照房fáng产余值从价计征的de，税shuì率lǜ为12%从租计征房fáng产税shuì1从租计征的de房fáng产税shuì，是以房fáng屋；房fáng地dì产税shuì征收的de相关guān规定如下 1中国政府fǔ网发布的de国务院办公厅关guān于继续做好房fáng地dì产市场调控工作的de通知中不仅要求提高二套房fáng贷首付比例，还特别强调，出售自有住房fáng所得须缴20%的de个税shuì 2房fáng产税shuì的de税shuì率lǜ按àn照规定，房fáng产。

3、一房fáng地dì产税shuì怎么征收标准1房fáng地dì产税shuì征收标准如下1从价计征的de，其计税shuì依据为房fáng产原值一次减去10%30%后的de余值2从租计征的de，以房fáng产租金收入为计税shuì依据从价计征10%30%的de具体tǐ减除幅度由省自治区直辖；法律分析房fáng地dì产税shuì征收的de方式有4种1契税shuì如果是90平方米以下首次购房fáng的de按àn1%缴纳2营业税shuì是房fáng屋产权满五年nián的de免征，未满五年nián的de按àn房fáng价55%缴纳3土地dì增值税shuì是房fáng屋产权取得满五年nián的de免征，未超过五年nián的de按àn房fáng价1%缴纳；1房fáng产税shuì征收标准从价或从租两种情况，从价计征的de其计税shuì依据为房fáng产原值一次减去10%至30%后的de余值从租计征的de，以房fáng产租金收入为计税shuì依据从价计征10%至30%的de具体tǐ减除幅度由省自治区直辖市人民政府fǔ确定#1602。

4、从价计征10%30%的de具体tǐ减除幅度由省自治区直辖市人民政府fǔ确定如浙江省规定具体tǐ减除幅度为30%x0dx0a房fáng产税shuì税shuì率lǜ采用比例税shuì率lǜ按àn照房fáng产余值计征的de，年nián税shuì率lǜ为12%按àn房fáng产租金收入计征的de，年nián税shuì率lǜ为12%x0d；房fáng产税shuì及其有关guān规定是房fáng产税shuì由产权所有人缴纳，产权未确定或房fáng屋使用者非产权人的de由房fáng产代管人或者使用人缴纳房fáng产税shuì按àn年nián征收，依照房fáng产原值一次减除10%至30%后的de余值计算分期缴纳法律依据房fáng产税shuì暂行条例第二条。

5、1从价计征从价计征是按àn房fáng产的de原值减除一定比例后的de余值计征，其公式为应纳税shuì额=应税shuì房fáng产原值×1扣除比例×年nián税shuì率lǜ12%2从租计征从租计征是按àn房fáng产的de租金收入计征，其公式为应纳税shuì额=租金收入×12%。

6、法律依据中华人民共和国房fáng产税shuì暂行条例第三条 房fáng产税shuì依照房fáng产原值一次减除10%至30%后的de余值计算缴纳具体tǐ减除幅度，由省自治区直辖市人民政府fǔ规定没有房fáng产原值作为依据的de，由房fáng产所在地dì税shuì务机关guān参考同类房fáng产；由于房fáng地dì产开发企业开发的de商品房fáng在出售前，对房fáng地dì产开发企业而言是一种产品，因此，对房fáng地dì产开发企业建造的de商品房fáng，在售出前，不征收房fáng产税shuì但对售出前房fáng地dì产开发企业已使用或出租出借的de商品房fáng应按àn规定征收房fáng产税shuì负有缴纳。