论房地产税实施的效果 房产税实施对房地产行业的影响

我国现行房产chǎn税shuì的de纳税shuì人仅jǐn限于内资zī企业单位和中国公民，对duì外资zī企业和外籍人员一直沿用1951年政务院颁发的de城市房地dì产chǎn税shuì暂行条例这也就是说，在房产chǎn保有课税shuì方面我们采用了内外两套税shuì制这种格局实shí际上意味着双重差别一是对duì房产chǎn保；1土地dì价格会导致源头土地dì价格降低之前的de土地dì价格是包含了70年的de使用费fèi的de，而在出售房子时这部分的de钱是要买房人来买单的de，但现在新的de房地dì产chǎn税shuì是要将这笔一次性的de费fèi用变成逐年上缴房产chǎn税shuì，这样一来最源头的de土地dì价格就。

但上海的de房价不仅jǐn没有下降，反而出现一定程度的de上升这里需要指zhǐ出两点diǎn一实shí施房地dì产chǎn税shuì的de实shí践表明，其政策效果受市场环境的de影响，在制定具体税shuì收shōu实shí施政策上，需“因地dì制宜”，精细化制订税shuì收shōu政策二作为财产chǎn性税shuì收shōu，调控；在土地dì市场，针对duì庞大存量住房的de税shuì收shōu征收shōu将补充城市财政收shōu入的de税shuì收shōu收shōu入，从长期来看，房地dì产chǎn税shuì的de出现将会降低地dì方政府对duì于“卖地dì”的de财政依赖，推动地dì方房地dì产chǎn交易市场的de平稳健康发展 在新房市场，预计房地dì产chǎn税shuì征收shōu的de实shí施细则对duì于“刚需”会保。

征收shōu房产chǎn税shuì的de利弊1房产chǎn税shuì实shí施必要性开征房产chǎn税shuì有利于稳定房地dì产chǎn市场预期，有利于抑制房地dì产chǎn市场投资zī过热和投机行为，有利于改善人们购房的de理念，有利于抑制虚高的de房价，使得房价回归理性同时，开征房产chǎn税shuì还能通过稳定广；很多人以yǐ为是为了降房价，其实shí政府要降房价手段多得是，何必用房产chǎn税shuì这么麻烦的de方式，房产chǎn税shuì是带有一个税shuì字，这是为政府开辟新 的de税shuì收shōu方式和来源的de，所suǒ以yǐ，房产chǎn税shuì的de出台是为了给政府找一条税shuì收shōu的de来源之路我们国家的de房地dì产chǎn。

受前苏联“非税shuì论”思想的de影响，只承认税shuì收shōu的de财政作用，不承认税shuì收shōu对duì经jīng济的de调节功能1973年我国实shí施工商税shuì制改革，城市房地dì产chǎn税shuì的de征收shōu范围缩小到dào房产chǎn管理部门有房产chǎn的de个人和海外侨胞城市房地dì产chǎn税shuì对duì经jīng济调节功能大大削弱 19792009改革；而通过房地dì产chǎn也刺激了地dì方的deGDP因为地dì方政府往往无视房地dì产chǎn的de暴利，甚至也乐于见到dào各种“地dì王”的de诞生，除了拿到dào高额的de出地dì出让金外，剩下的de，都由消费fèi者来买单房地dì产chǎn税shuì的de改革征收shōu，将逐渐改变地dì方财政过于依赖房地dì产chǎn。

房产chǎn税shuì是国家以yǐ房产chǎn作为课税shuì对duì象向产chǎn权所suǒ有人征收shōu的de一种财产chǎn税shuì对duì房产chǎn征税shuì的de目的de是运用税shuì收shōu杠杆，加强对duì房产chǎn的de管理，提高房产chǎn使用效率，控制固定资zī产chǎn投资zī规模和配合国家房产chǎn政策的de调整，合理调节房产chǎn所suǒ有人和经jīng营人的de收shōu入税shuì收shōu。

房产chǎn税shuì实shí施对duì房地dì产chǎn行业的de影响

1、通过征收shōu房地dì产chǎn税shuì的de政策，可能会对duì这些炒房客的de持有房屋成本大幅增加，也会让他们的de投资zī收shōu益率大幅减少所suǒ以yǐ可能会让炒房客退出这个市场，然后也会对duì国家的de房地dì产chǎn市场发展有积极的de引导作用二对duì于租房市场影响较大租赁房市场。

2、拉动内需的de建安投资zī疲软会议提出ldquo促进房地dì产chǎn市场平稳健康发展rdquo分析认为，坚持ldquo有房不炒rdquo的de定位，意味着未来楼市调控仍将维持当前基调，整体力度或难放松房地dì产chǎn税shuì抑制炒房，带动热钱入市，而新股。

3、但林江指zhǐ出，房地dì产chǎn税shuì对duì房地dì产chǎn市场的de具体影响还有待观察以yǐ2011年上海和重庆推出的de试点diǎn情况为例，本意针对duì高房价的de抑制开展试点diǎn从房产chǎn税shuì试点diǎn的de10年情况看，当初进行房产chǎn税shuì征收shōu方式试点diǎn的de这两个城市并没有达到dào预期效果另外。

4、10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定授权国务院在部分地dì区开展房地dì产chǎn税shuì改革试点diǎn工作 从2003年首次提出“对duì自住房进行征税shuì”到dào2021年“在部分地dì区开展房地dì产chǎn税shuì改革试点diǎn工作”，房地dì产chǎn税shuì可谓十余年磨一剑在。

5、从经jīng济理论来讲，实shí施房地dì产chǎn税shuì可以yǐ提高投机者炒房的de成本，降低其收shōu益预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到dào降低房价的de目的de二弱化房地dì产chǎn投资zī属性 房地dì产chǎn具有使用和投资zī两个功能属性，但是现在投资zī反客为主，很不正常。

6、掌握房市基本知识的de人都知道，实shí际上上海和重庆这二座城市的de房产chǎn税shuì试点diǎn早已十余年了悠长十年，示范点diǎn实shí行的de房地dì产chǎn税shuì并没给这二座城市的de房市产chǎn生太多“意外惊喜”，特别是上海，以yǐ前火爆的de房市如今依然火爆，一房难寻的de画面。

7、出借的de商品房应按规定征收shōu房产chǎn税shuì实shí施目标编辑2012年9月20日，国家税shuì务总局政策法规司巡视员丛明透露，下一步房产chǎn税shuì将扩大试点diǎn范围，并逐步建立房地dì产chǎn税shuì制度房地dì产chǎn税shuì最终会在全国实shí施 9。

房地dì产chǎn税shuì收shōu政策对duì房地dì产chǎn的de影响

我国目前实shí行的de是“分税shuì制”财政体制，根据对duì税shuì种的de划分，房地dì产chǎn税shuì收shōu多属于地dì方税shuì源，其与地dì方政府的de利益相关性较强，但目前的de税shuì收shōu立法中，赋予地dì方的de自主权较小，不能让地dì方根据当地dì的de实shí际情况，进行一些自主的de调控管理一些地dì方政府为了自身。