农村小产权买房注意事项 购买农村小产权房怎样过户

买小产权房注意事项 1看开发主体是shì否合hé法fǎ 实施shī城中村土地开发的de主体可以是shì村民，还可以是shì农村集体经济组织依yī法fǎ成立的de具备法fǎ人资zī格和地产开发企业但主体一定要yào取得合hé法fǎ开发土地的de资zī格2看是shì否取得了国有土地使用证zhèng 按照有；购买小产权房的de注意事项1看开发主体是shì否合hé法fǎ实施shī城中村土地开发的de主体可以是shì村民，还可以是shì农村集体经济组织依yī法fǎ成立具备法fǎ人资zī格和房地产开发资zī格的de经济实体，也可以是shì村委会依yī法fǎ委托房地产开发的de企业但主体一定要yào取得合hé法fǎ；买小产权房需要yào注意的de事项如下1买卖双方主体资zī格要yào符合hé法fǎ律规定2小产权房的de建设shè必须符合hé城市总体规划3购房手续要yào齐全且保留完整的de证zhèng据，违约和救济条款要yào在购房合hé同中明确法fǎ律依yī据中华人民共和国土地管理法fǎ；该类房没有国家发放的de土地使用证zhèng和预售许可证zhèng，购房合hé同在国土房管局不会给予备案所谓产权证zhèng亦不是shì真正合hé法fǎ有效的de产权证zhèng三购买小产权房的de注意事项1相关手续要yào齐全如果小产权房建在集体用地上，那就一定要yào依yī法fǎ。

低售价低租金，成为低收入人群抢购小产权房的de主要yào推动力相较于价格高昂的de商品房，购房者购买到了便宜的de房子，实现了住房梦基层的de乡xiāng政府村政府基于利益需要yào默许推动之下，很多小产权项目mù打着新农村建设shè的de名义也迅速发展；农民将jiāng房屋卖给城市居民的de买卖行为不受到法fǎ律的de认可与保护，即不能办bàn理土地使用证zhèng房产证zhèng契税证zhèng等合hé法fǎ手续因此，小产权房不能向非本集体成员的de第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让置换；深圳小产权房注意事项一所谓“小产权”是shì指在农民集体土地上建设shè的de房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证zhèng不是shì由国家房管部门颁发，而是shì由乡xiāng政府或村政府颁发，所以叫做“乡xiāng产权”，又叫“小产权”二乡xiāng镇政府发证zhèng的de；法fǎ律分析买小产权房要yào注意如下事项1开发主体要yào合hé法fǎ2符合hé城市总体规划3购买规模化的de小产权房4找见证zhèng人见证zhèng签订合hé同5合hé同约定详细把以上事项注意好，还是shì可以大大降低购买小产权房的de风险的de，即使被。

按照国家的de相关要yào求，小产权房不得确权发证zhèng，不受法fǎ律保护小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的de房主会以私下买卖主张合hé同无效因此，这类房不能交易，没有相关手续如果非要yào进行买卖，需要yào注意以下几个问题甲乙两方权益；1根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”“乡xiāng产权”“小产权”的de房屋无产权保障，不具有房屋所有转让处分收益等权利，且不能办bàn理房屋产权过户手续2像小产权中的de“乡xiāng产房”“村产房”等并没有国家的de；三政策风险 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合hé同并交付房款后，如果相关部门整顿乡xiāng产权房的de建设shè项目mù，可导致部分项目mù停建甚至被强迫拆除购房人会面临既无法fǎ取得房屋，又不能及时索回房款的de尴尬境地；四取得部门批准 在正常情况下，小产权房确实不允许卖给村集体以外的de购房者，但是shì，如果你能够取得相关部门的de批准，那就没问题了但是shì，这种情况往往比较特殊shū，案例也很少买小产权房的de注意事项有哪些 对于购买小产权房的de。

3看是shì否符合hé城市规划城中村改造zào项目mù，必须符合hé城市总体规划，只有符合hé城市整体规划，购房者的de房屋所有权证zhèng书才有一定的de取得保障4看是shì否取得了建筑zhù工程施shī工许可证zhèng城中村改造zào项目mù应按照建筑zhù法fǎ的de规定，进行报建；3房屋的de价格及付款时间约定4交房期限5权利担保6违约责任7合hé同双方认为应当约定的de其他事项8小产权房一般没有产权法fǎ律依yī据中华人民共和国土地管理法fǎ 第十三条 农村宅基地属集体所有，村民对宅基。

4 看是shì否符合hé城市规划城中村的de改造zào项目mù是shì必须要yào符合hé城市总体规划的de，小产权房本就不允许被售卖，如果不符合hé城市的de规划，就会有拆迁的de可能性，所以只有符合hé城市整体规划，购房者的de房屋所有权证zhèng书才可能取得一定的de保障5；3买规模化的de小产权房虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房为了降低买小产权房的de风险，购房者最好买规模化的de小产权房4多人陪同签订合hé同购房者在签订小产权房买卖合hé同时，一定要yào多找几。